財政部就行政院「健全房地產市場方案」租稅措施執行情形說明，徵征聯合會計師事務所解決您所有會計稅務問題
為因應近期房地產市場升溫，部分地區有不當炒作影響房地產價格情形，行政院109年12月3日第3729次院會通過「健全房地產市場方案」，由相關部會就主管業務盤點各項可行調控措施，分短、中、長期循序漸進推動，並配合房地產交易情形調整因應。財政部採行措施如下：(一)房屋稅部分1.為防杜所有權人藉由將房屋分割為小坪數，規避房屋稅負，刻研議修正「房屋稅條例」第15條第1項第9款規定，擬增訂自然人適用條件及排除法人適用。2.至研議調高囤房者房屋稅稅率部分，因需通盤考量各地方發展差異，與其對租屋成本及住宅房屋供需可能產生之影響等相關層面審慎研析，將於適當時機推動。(二)所得稅部分1.啟動「個人不動產相關所得專案查核作業計畫」、「營利事業不動產交易所得稅專案查核作業計畫」及「境外資金匯回管理運用及課稅條例(下稱資金專法)自由運用資金購置不動產及相關受益證券之查核作業計畫」3大查核計畫，由各地區國稅局就成屋與預售屋交易、個人透過成立營利事業規避不動產所得稅負、營利事業短期炒作不動產、適用資金專法案件自由運用資金情形加強查核，並強化查核技術及課稅資料蒐集，以維護租稅公平。2.修正所得基本稅額條例第12條及第18條，將個人未上市櫃股票交易所得計入個人基本所得額課稅，以防杜利用股權交易免稅規避不動產交易所得稅負。房地產市場健全發展關乎民眾居住權利，相關價格之合理化，有賴政府相關部會通力合作，從需求面、供給面及制度面等三管齊下，方有助目標之達成。為此，財政部將持續關注房地產市場動態，倘為抑制房地產市場短期炒作，而有進一步提供其他租稅工具之必要，考量房屋稅調整影響層面較廣，該部將優先檢討房地合一所得稅制，相關改革計畫將配合行政院健全房地產市場方案，通盤審慎評估。
以上的問題是否您也遇到過呢？
您現在是不是還有無法解決的稅務與會計問題呢？
請立即線上諮詢徵征聯合會計師事務所
尤其公司年年多繳稅！但依舊搞不清楚如何最有效又合法節稅嗎？
最大的原因是什麼？因為稅制艱深難懂，條文又很複雜，只要搞不清楚，自然無法順利節稅？
難道要委託頂尖會計師事務所才能節稅嗎？中小企業只能乖乖繳一堆稅？
也許你在網路上找了許多奇怪的方式，例如把所得掛給人頭，多報撫養親屬等，這些只不過是逃漏稅的偏門，在科技發達的現今，一時少繳稅，國稅局就會上門要你補稅加罰金。
徵征聯合會計師事務所累積近40多年稅務經驗，輔導北中南1000多家上市櫃公司，5000多家中小企業、電商，用最合法合規的方式進行節稅，獲得大量好評，值得信賴 !!!
徵征會計師事務所稅務規劃服務特色
1.用最簡單的方式來向企業主解釋難懂的稅制概念；
2.用淺白的文字說明所有重要法源；
3.用上萬種客戶案例來幫您制定您的專屬稅務流程：
我們透過最專業又易懂的稅制規劃，幫所有企業建立清楚的個人與企業稅制系統概念。有了基本的概念之後，就可以知道如何真正合法的節稅。
簡單來說，如果你了解個人所得稅是採「現金收付制」（即按照現金收支的時點來判定所得及費用歸屬年度）。
同時，綜合所得稅是採累進稅率，你自然會知道可以透過調整收入實現的時間點，讓所得實現在稅率較低的年度來節稅。
徵征聯合會計師事務所不會讓你自己推敲，可以明確提出數十項明確的節稅訣竅。
如提高勞保退休金的提撥比例，提撥的部分當年免稅，自然降低你的稅基。到退休領用時，因為你的收入低、稅率也低，自然可以比現在繳稅來得划算。增加儲蓄的同時，也省下稅金，一舉兩得。
同時，我們更可以提供以下的稅務規劃：
1.家族遺產及贈與稅的節稅規劃
包含資產配置、移轉、轉投資等各種活化或傳承資產的規劃。
．借款或贈與，國稅局之判斷標準
2.不動產稅務節稅規劃
分析土增稅、地價稅、房地合一稅等與不動產交易相關之影響及規劃。
．房地合一稅
3.公司、行號、執行業務業者、非營利機構之節稅規劃
協助客戶在平時就做好最完整之帳務記載，並依照稅法的規定建議最佳的申報方式，以獲取最大之租稅利益。
尤其電商賣家(無實體店鋪)，跨境代購業者，販售虛擬性產品(遊戲寶物、課程)，有專門的節稅方式協助您少繳稅
延伸閱讀：營所稅課稅制度
4.開公司節稅
公司所得稅率只有20%，且有相當之成本費用可做為收入的減項，故若提供勞務者由個人改為公司，可在稅務上獲得相當之利益。
．開公司節稅試算，請立即洽詢徵征聯合會計師事務所
．若您是電商業者，歡迎參考此篇文章：電商稅務專區
5.境外公司、僑外投資、適用所得稅法25-1之外國機構
(具法人格且非大陸地區法人適用，不得為權利金收入)
．提供外國人來台投資、提供技術服務等行為下較佳之運作模式與節稅規劃(僅扣繳3%)。
人人不愛繳稅，但是稅制規劃就需要專業事務所給您最完整的概念，節稅就是這麼簡單。
懂稅，就不多繳稅!
徵征聯合會計師事務所服務特色
A.營利事業的記帳服務：
1、每年九月底以前向客戶說明半年財務報告，並提出節稅建議。
2、每年十月底以前向客戶說明一至八月財務報告，並提出第二次節稅建議。
3、一般情況之下，十二月中以前向客戶說明一至十月財務報告，並提出該年度最後一次節稅建議。如果遇情況特殊之公司，則在十二月底以前向該客戶說明一至十月預估性的財務報告，並提出本年度最後一次節稅建議。
4、次年三月底以前向客戶說明全年的財務報告，並告知如何報稅方可達到最好的節稅建議。（包括書審方式申報、查帳方式申報、只查費用不查成本、只查成本不查費用、稅務簽證申報等）
B.非營利事業的記帳：
1、執行業務（如診所、演藝人員、設計師、律師、會計師、作家、、等），只需五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
2、補習班、幼稚園、、、等非營利事業，需每兩個月向國稅局申報印花總繳，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
3、財團法人、社團法人，視其行為是否有與其設立宗旨不同，而判定其是否免稅而定，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳並申報。
C.公司申請登記
最複雜的部分交給我們，您就可以快速成立公司行號
申請商業行號需要的資料 |
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| 草擬階段 |
1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定 |
| 預查階段 | 準備資料給委託人
1.取1-3個名字，依喜好程度排序 2.未來的營業項目 3.辦理費用收取(規費、委託費) |
| 申請階段 準備資料 |
1.行號大小章、合夥人私章
2.負責人、合夥人身分證正反面影本 3.營業地址“建物”所有權文件 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需要簽名) 5.銀行準備戶存摺影本、銀行餘額證明 (行號資本額25萬下免附) 6.合夥契約書 7.負責人及各合夥人資本額分配明細表 |
申請有限公司需要的資料 |
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| 草擬階段 |
1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定 |
| 預查階段 | 準備資料給委託人
1.取1-3個名字，依喜好程度排序 2.未來的營業項目 3.辦理費用收取(規費、委託費) 4.負責人身分證影本 |
| 申請階段 準備資料 |
1.公司大小章、所有股東私章
2.所有股東身分證正反面影本 3. 營業地址“建物“所有權文件影本 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需簽名) 5.銀行準備戶存影本、銀行餘額證明 6.股東同意書 7. 股東資本額分配明細表 8. 會計師資本額簽證 |
申請股份有限公司需要的資料 |
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| 草擬階段 |
1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定 |
| 預查階段 | 準備資料給委託人
1.取1-3個名字按照喜好度 2.未來的營業項目 (可參考其他已成立商業,或是跟我們討論) 3.負責人身分證影本 4.辦理收取(規費、委託費、簽證費) |
| 申請階段 準備資料 |
1.公司大小章、所有股東私章
2.所有股東身分證正反面影本 3.營業地址“建物"所有權文件 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需簽名) 5. 銀行準備戶存影本、銀行餘額證明 6.股份有限公司董事長及董事、監察人願同意書正本 7. 股東資本額分配明細表 8. 會計師資本額簽證 9.發起人會議事錄(須由主席錄簽) 10.董事會議事及董事簽到簿(須由主席及記錄簽章) 11. 董監事資格及身分證明文件 (法人股東則另提供指派代表人之指派書) |
申請公司行號立即找徵征聯合會計師事務所協助辦理
徵征聯合會計師事務所團隊給您全方位的稅務規劃
徵征聯合會計師事務所負責人-黃志堅會計師給中小企業的話：
我們事務所最大的特色就是接觸最廣泛的行業，不同的產業成本結構會有一些差距，當公司將票據交給我們時，我們事務所就會依靠大數據與實戰經驗判斷支出該認列到成本或是費用，讓您的稅務和財報資料非常漂亮！
尤其新創公司難免會對會計領域較為生疏，從公司成立到營業記帳又有許多要注意的眉角，也會希望得到最專業、最快速、最正確的答覆。
這時候我們就扮演了很重要的角色，務必選擇有耐心且快速地回復您所有稅務問題，才能省下最多時間成本！
歡迎委託我們成為您稅務最強的後盾!!!
徵征聯合會計師事務所聯絡資訊
地址：臺中市西區中興街183號6樓之1
電話：04-23029900
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我如此努力，才得以坐在你身旁 文/没头脑也很高兴 走在路上因为觉得腰酸背痛，所以推开了某家按摩院的门。 按摩院位于县医院正门对面的一条岔路口，蓊郁的花香包裹着这个7、8平左右的房子，远看灰矮的房子就像被抓进高耸大楼里的一间积木房，推开门，颇像《口技》里陈列的“一桌一椅一扇一扶尺而已。”不大的房子里，3个盲人师傅正用手肘在顾客背上推拿着穴位。 我只是发出很轻微的声音而已，他们却惊觉的听到了，停顿，一个看起来年龄最小的男孩侧头问我：想做点什么项目？ 他理了平头，穿一件普通的白褂子，眼睑低垂着，虽然双眼强力的挣出了一道缝隙，但你还是能从他们低头盯住地板，小心翼翼的紧抓着床板的神情看出他们是盲人。 因为长期伏案写稿，颈椎已有些僵化，于是坐在沙发上等了会儿，出于职业的原因，便观察起他们的神情动作来，那个年龄最大的，看起来约摸50多岁，脊背有些佝偻，所以每使出一个动作，都要尽力的挺起肩膀，就像鲤鱼挣直了身子般，年龄中等的紧张不安的抓着条按肩巾立在2人身旁，时不时地等待着招呼，他是个学徒，只能打打下手。平头男孩额头沁出了汗珠，按摩是一项很吃力的工作，加上窗外近40度热浪袭袭，汗衫已渗的背部全湿。 终于轮到我了，年轻男孩微笑着铺上了毛巾在床上，他刚做完一个顾客，1个小时里一直没休息，就忙不迭的招呼起我，倒是我有些不忍的问他：“不用休息吗？”男孩揩揩汗水，“没事儿，习惯了”。 一句“习惯了”背后是很敬业的工作素质。 在按摩的间隙，他一直和我搭着话，甚至有时是没话找话，问我是哪里人，做什么工作，听闻我是新疆人后，更是难掩语音里的兴奋，询问我喀纳斯湖到底有没有水怪，我见过没。 雪山在哪里，是不是长年累月的都覆盖着不融积雪？听我说推开家门就能看见远处的雪山，还有老鹰盘旋在天空上，山上更是有哈熊灰狼隐没的足迹，我给他讲了少数部落是如何用梅花桩猎狐狸的。 “冬天马匹因为脚底板钉了马掌，所以不怕滑，猎人们骑在马上，猎狗前后簇拥着，马鞭腾腾的打在马屁股上，猎狗们看见了狐狸就狂吠着把它赶向早设好的陷阱——打成梅花形状的木桩间，狐狸因为没有钉掌，所以脚底一滑，就摔瘫在梅花桩里团团转的哀鸣着，有经验的猎人会操纵着马匹，腾空一跃踩在狐狸头上，不破坏皮毛的完整，剥下来的毛皮，连一点血都不粘。” 他听了更吃奇，又问我在其他城市的见闻，就像小学生向老师学习一样，问我写过什么书，在哪里能读到？我心想他眼睛看不见，怎么读书，但还是顾虑到没开口，他好像想打消我的顾虑一样，掏出袋中手机，“只要是MP3格式的，我都能听到！” 他也给我交换起他的故事，因为常年接触不少客人，他说只要是哪条路口发生了车祸，开店，有什么小道消息，他都能第一个听到。永远不要得罪一个出租车司机和盲人师傅，他们就是活生生的移动电台，只要有人按下播放键，他们就能不换花样的广而告之，对于你家床上深夜曾发生的那档事儿，他可能比你还了解。 临回家前，他加了我QQ，他说他对文学很感兴趣，闲来能不能向我请教，这事儿我就再也没放在心上。 两三天后，QQ上有人抖动，他语气彬彬，对于盲人怎么能使用手机和人聊QQ，一直是我心里的一个疑团，好奇心驱使我逛了下他的QQ空间，立体的他浮了出来。 一条说说里，他抱着一盆花，笑的格外明媚，备注“开心一笑”，耀眼的阳光照亮了他的半边肩膀。 而在他的相册里，更是有他去沙特阿拉伯、香港、西班牙、智利、马来西亚、泰国旅游的照片，2000多张照片里，更处处可见他爽朗的笑颜，虽然有些镜头他拍的模模糊糊，有些景物只取景了一半，因为看不见的原因，所以他的照片很多都拍的差强人意。 一个双眼看不见的盲人，是怎么想到横穿沙漠的？沙特阿拉伯的照片里，猖狂的沙烟蔓住了他的半边裤腿，四面都是茫茫戈壁和沙漠，开车几个小时不见一个村庄。沙特阿拉伯西部希贾兹——阿西尔高原属于地中海气候，其他广大地区属亚热带沙漠气候。夏季炎热干燥，最高气温可达50℃以上；据说入夏后，如果30分钟不喝水身体就会进入脱水休克状态。 他的镜头捕捉了几条一堆的统统用绳子拴起来卖的鱼，备注说这些鱼大都是昨天晚上在红海里由当地渔民吊上来的，当地人捕鱼不用大网，都是一个个地钩；不能吃喝嫖赌，不能K歌泡吧，利雅得郊外的红沙漠上，不能谈情说爱的沙特人就从沙漠里面找到他们的乐趣，那就是冲沙。 沙特年轻人开上越野车、或者租上一个沙滩摩托，在陡峭的沙丘和椰枣林间疯狂的飚着；男人头巾白袍，女人黑纱黑袍，整个商场都是黑白世界；俩座高大的戒碑站立在公路两边，提醒着我们这些异教徒非礼勿视；有一张照片，他站在火山岩石堆起的山坡上，远眺着环抱麦地那的群山，还有遍地的火山溶岩，脚下即是万丈悬崖…… 这些奇情险景，连我们一个正常人都要思索三番，才敢一一登尽，他一个盲人，怎么有勇气踏上这滚动的岩石？赤身裸体的跳进海洋里？像只归家的海豚般纵情戏耍着？ 你永远不会想到，那些挎着蔬菜和仙桃、扁担的赶路农家身上，那些坐在马路牙子上紧锁眉头，一根接一根啜烟的老汉，那些隐居于一条小巷，坐在敞篷卡车上，裤腿上都是泥点的装修工人，那些匆匆啃一口面包的司机，包括那些褴褛的躺在肯德基麦当劳椅子上休息的流浪汉身上，到底发生了多少让你惊叹，佩服，到感动的热泪盈眶的故事。 纪录片里，一生下来就没有四肢的力克·胡哲演讲到： “以前，发现受挫时，你能被励志话语振奋； 然后，生活再次让你屈服，在励志话语中反反复复，你开始怀疑语言的力量； 随后，你不再相信那些鬼话，因为你知道它们帮不了你多久，你觉得没人能理解你的痛苦，他们没有经历，他们的话不再让你信服； 接着，你宁愿独自承担，你掩饰痛楚，带上面具生活，可是事实上，问题还在那里，它们被堆积起来，你发现自己走的越来越远； 最后，你只有两个选择，你可以选择接受生活，接受鼓励，因为你仍然在这里。你不会是生活的对手，但你可以选择和朋友共同作战。你开始明白一味追求内心强大只会让自己更加受挫，因为你还没到必须强大的时候，我们还在长大，经历的还不够，不必对自己太苛刻，即使饱经沧桑的人也不可能不理睬那些挫折、痛苦、灾难，你会难受，因为你有血肉，你有感情。(www.lz13.cn)是风暴让你变得强大，走出去，去经历生活，你需要鼓励，你不必独自面对，也无法独自面对。请不要再认为语言是苍白无力的，你只是不愿表达。当你看到朋友的伤痕，请说出人生中最有力量的两句话：我在这里，一切都会过去。 当然，你也可以选择另一条路，继续走的更远，远的消失在风暴的终点，没有人再能看见。” 想起了有次和好友交谈，朋友是农民工的子女，他告诉我自己家的老宅是稻草床，土培房，出生时更是由接生婆挥了把大剪刀把脐带剪下，他轻描淡写的说道：“你想不到，我用了多少年，付出了多少努力，才得以来到北京，坐在你身旁。 我用了多少年，付出了多少努力，才能吃饱饭，上的起大学，买得起火车票，才能在这林立的高楼大厦里，坐在你身旁，抬头看一眼这高远天空和熙攘人群。 对于你们司空见惯的那些高架桥、电影院、游戏机厅、K歌房、ipad、席梦思床、包括背包自驾游，我要用多少年，才能亲手的摸一摸，感受下。 从来没有所谓命运的公平可言，但我们都有一颗向上的——向着太阳生长的心。” 我奋斗了十八年，才能够和你一起K歌 我奋斗了18年，不是为了和你一起喝咖啡 我花了18年才和你坐在一起喝咖啡分页：123
逆境——人生的舞台 茫茫人海，漫漫人生，每一个人都在人生的舞台上扮演着不同的角色，这个角色往往追求成功。但这个舞台究竟是什么呢？有人认为，天才是最佳的答案；有人认为，运气是最佳的答案；也有人认为，瞬间乃是最佳答案。但我却认为，逆境乃是人生的舞台。 逆境是人生的舞台。赛捏卡说过：“命运固然令人羡慕，但战胜逆境则令人敬佩。”这说明逆境是人生中一个不可避免的话题，在我们的人生之路上，有许许多多逆境设下的陷阱。面对这些陷阱，有的人认为他是上苍赐给自己最好的礼物，会友善的去接受它们，而有的人会认为自己的命运不如别人，面对这些陷阱，他们只会怨天尤人，自生自灭。列夫？托尔斯泰在上大学文科班时，曾三次考试都不及格，连毕业证书都拿不到，没办法只得打包回家。然而他并没有埋怨命运的不平，相反，他认为这是他人生中一个最宽敞、最宏伟的舞台，在这里，他可以展现自己的一切。果不其然，几年后，便有了世界名著《战争与和平》、《安娜？卡列尼娜》的问世。试想，如果当时他自暴自弃、怨天尤人，那么文学界就会损失一个巨星。 也许有些人认为，这并不算什么，连这么一点小小的挫折都经受不起，那么地球上就不会有人存在了。诚然，托尔斯泰所遭受的挫折并不算大。殊不知也有许许多多的人面对过莫大的逆境——美丽的鲜花他们看不到；大自然的美妙音乐他们听不到；活蹦乱跳的事情他们做不了……然而往往是这些人创造了不可能创造出的奇迹。北京某造船厂的工人刘京生在一次工作中轧断了双腿，转眼间由一个生龙活虎的小伙子变成了一个坐着轮椅生活的残疾人，命运就是这样无情的对待他。面对逆境，他超人意料的成了一名青年书法家。海伦凯勒又聋又哑，在人生之路上，命运一次又一次捉弄他，然而他却十分乐观，积极面对逆境，在逆境中抗争，在逆境中奋起，在逆境中追求，最终成为蜚声中外的大教育家，他为什么能够成功呢？那是因为他将逆境视为自己人生的舞台，所以他创造的完美的人生。 在我们的日常生活中，也有许许多多逆境摆在我们眼前，我们面对逆境，绝对不能沉沦下去，我们应该积极去面对逆境，把它视为一个人生的舞台，在它上面，我们可以跳出最完美的舞蹈。 逆境时一杯清茶，细细品味，才能尝出它的香甜；逆境是一束鲜花，认真欣赏，看到她的美丽；逆境是一部书籍，用心阅读，才能领悟到它的真谛。 逆境——人生的舞台。 逆境造就人才名言 善待一切顺境，逆境，人生才无限美好 挑战逆境，赢得辉煌的人生分页：123
梁衡散文集选 分页：123
